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A rentabilidade total dos imóveis residenciais no Brasil chegou a 19,1% ao ano em 2024, segundo levantamento do QuintoAndar em parceria com o FGV Ibre. Isso representa um salto significativo em relação aos 16,4% registrados em 2023. Em outras palavras, o setor imobiliário se firma como uma alternativa competitiva a aplicações tradicionais.
Por outro lado, apesar desse cenário promissor para investidores, aumenta a discussão sobre os impactos sociais dessa dinâmica, como aumento nos aluguéis e especulação imobiliária que penalizam boa parte da população.
Contextualização: por que isso importa para a BR 360?
Primeiro, é relevante para a BR Gestão, que atua com locação short‑stay — pois aluguéis mais altos refletem diretamente na receita dessas operações. Além disso, para BR Investimentos, que vende units de alto padrão, esse cenário reforça o apelo dos imóveis como investimento lucrativo e proteção patrimonial.
Por fim, diante dessas condições, nossa equipe pode orientar clientes sobre estratégias para maximizar retorno, focando em regiões com maior valorização e planos de aluguel com renda consistente.
Como se chegou a 19,1% ao ano?
Rendimento com aluguel: subiu de 5,7% para 6,2% em 2024;
Valorização do imóvel: atingiu 12,9% em média;
Total: combinação que resultou em 19,1%.
Essa soma coloca os imóveis acima de muitas aplicações financeiras, inclusive da Selic, que estava em 14,25% ao ano
Desempenho por região: onde está o melhor ganho?
De modo geral, as capitais mostram resultados expressivos:
| Cidade | Rentabilidade Total 🏠 |
|---|---|
| Belo Horizonte | 26,6% ao ano |
| São Paulo | 17,2% ao ano |
| Rio de Janeiro | 12,9% ao ano |
Além disso, bairros específicos em BH, como o Centro, alcançaram ganhos de 36,5% ao ano
Vantagens — e riscos — na visão dos especialistas
Vantagens
- Proteção contra inflação com rendimento de aluguel;
- Atratividade em cenários de juros elevados;
- Ganhos combinados de renda (aluguel) e valorização patrimonial.
Riscos
- Liquidez menor em comparação a ativos financeiros;
- Perda real no preço médio do m² (-28% desde 2020) mesmo com alta valorização;
- Custos como vacância, impostos, reformas, além da volatilidade conforme a capital.
Debate social: rentistas vs. inquilinos
Contudo, esse cenário não é unânime. No Reddit, por exemplo, muitos questionam:
“19% de rentabilidade com imóveis? Isso é o retrato do Brasil que sangra trabalhadores para engordar rentista!”
“Enquanto milhões de brasileiros se afogam em aluguéis abusivos (…) especuladores lucram 19% ao ano apenas por ter um imóvel”.
Ou seja, enquanto imóveis rendem alto para investidores, para boa parte da população a moradia tem se tornado cada vez menos acessível — um ponto que requer reflexão, sobretudo para marcas alinhadas a soluções de habitação como a BR 360.
O que isso representa para investidores?
- Curto prazo: excelente rendimento frente a outras aplicações.
- Médio-longo prazo: imóveis são boas proteções contra inflação e oferecem renda passiva.
- Precauções: analisar vacância da região, custo total e liquidez do investimento antes de tomar decisões.
Call to Action
Se você deseja explorar oportunidades com imóveis residenciais de alto padrão ou maximizar rentabilidade com locação short‑stay, fale com a BR 360 Soluções Imobiliárias. Acesse o nosso portfólio, agende uma consultoria e descubra como alinhar renda e patrimônio com segurança e excelência.