Na última terça-feira (19/08/2025), a cidade de São Paulo registrou um marco histórico no mercado imobiliário. A Prefeitura realizou o leilão de Cepacs da Operação Urbana Faria Lima e arrecadou R$ 1,668 bilhão. Embora o montante tenha ficado abaixo da meta inicial, ele já representa o maior valor obtido em toda a história desse instrumento urbanístico.
Esse resultado mostra que São Paulo consegue conciliar desenvolvimento urbano com inclusão social. Afinal, a administração municipal decidiu aplicar parte expressiva dos recursos em Paraisópolis, garantindo obras de reurbanização e novas oportunidades de moradia.
Contexto BR 360
Na BR Gestão, entendemos que investimentos em infraestrutura aumentam a atratividade de regiões nobres, impulsionando também a locação de curto prazo.
Já na BR Investimentos, enxergamos o leilão como um sinal do aquecimento da Faria Lima. Afinal, cada novo empreendimento de alto padrão abre espaço para oportunidades seguras e rentáveis em studios e apartamentos de luxo.
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1. Arrecadação histórica
A Prefeitura leiloou 94,8 mil Cepacs e arrecadou R$ 1,668 bilhão. Mesmo sem vender todos os títulos disponíveis — eram 164,5 mil —, o valor superou os recordes anteriores da Operação Urbana Faria Lima.
Além disso, os resultados confirmam que investidores continuam a disputar espaços na região, apesar dos juros elevados e da insegurança jurídica que marcou o processo.
2. Expectativa versus realidade
A gestão municipal esperava levantar R$ 2,8 bilhões. No entanto, o valor final ficou abaixo da meta. Em primeiro lugar, uma decisão judicial suspendeu temporariamente a bonificação de 30% no coeficiente construtivo. Embora o TJ-SP tenha revertido a medida, a incerteza afastou alguns investidores.
Em segundo lugar, parte do mercado avaliou que o preço do Cepac estava alto demais. Consequentemente, vários grupos preferiram esperar uma nova rodada em vez de assumir riscos adicionais. Apesar disso, os números mostram que a Faria Lima segue como destino preferido de capital imobiliário.
3. Destino dos recursos
A Prefeitura destinou 35% da arrecadação ao programa habitacional Pode Entrar. Dessa forma, famílias em situação de vulnerabilidade terão acesso a cartas de crédito para compra de moradias.
Além disso, o município investirá a maior parte em Paraisópolis. O pacote inclui obras de saneamento, requalificação de vias e canalização de córregos. Com isso, a comunidade deve receber melhorias que afetam diretamente a qualidade de vida.
4. Impacto urbanístico e novas oportunidades
Esse leilão mostra como São Paulo consegue atrair capital privado e, ao mesmo tempo, financiar projetos sociais. Quando o poder público investe em habitação e infraestrutura, ele abre espaço para empreendimentos de alto padrão e para novas modalidades de locação.
Por isso, acreditamos que os efeitos ultrapassam a própria Faria Lima. Eles alcançam bairros vizinhos e estimulam a valorização em todo o eixo sudoeste da cidade, criando um ambiente fértil para investidores.
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