A intenção de compra de imóveis no Brasil caiu para 33% no 2º trimestre de 2025, segundo o Raio-X FipeZAP. Trata-se do menor nível desde 2019.
Esse cenário, portanto, indica uma retração significativa na demanda. Além disso, mostra como o crédito caro e os juros altos afetam diretamente o setor. Por isso, entender como esse movimento abre espaço para novas oportunidades em locação short-stay e investimentos imobiliários em São Paulo é essencial.
Contexto — BR 360
Para a BR Gestão, esse movimento reforça a força da locação de curta temporada, sobretudo em regiões de alta procura, como Moema, Vila Olímpia e Perdizes.
Já para a BR 360 Soluções Imobiliárias, por outro lado, a prioridade está em oferecer studios e apartamentos de alto padrão, compactos, funcionais e bem localizados. Dessa forma, mesmo em um mercado cauteloso, o investidor encontra segurança.
📉 Intenção de compra em queda
De acordo com o levantamento, apenas 1 em cada 3 brasileiros pretende comprar imóvel em 2025. Esse recuo, consequentemente, representa uma mudança de comportamento no setor.
Os principais motivos para essa retração são claros:
- Crédito mais caro e restrito;
- Taxas de juros elevadas, que tornam as parcelas menos acessíveis;
- Incerteza econômica, que, portanto, afeta a confiança do consumidor.
Além disso, a pesquisa mostra que a maioria ainda busca o imóvel para moradia e não como investimento. Logo, o impacto da queda se concentra principalmente em quem deseja a primeira aquisição.
👉 Fontes: FipeZAP, Veja, MoneyTimes.
🏙️ Oportunidade para short-stay em São Paulo
Com a compra em baixa, cresce a procura pela locação mobiliada de curta temporada. Assim, esse movimento já é visível em bairros próximos a:
- centros empresariais,
- hospitais de referência,
- arenas de eventos, como o Allianz Parque.
Além disso, durante períodos de shows e congressos, as tarifas podem subir em até 70%, o que torna a modalidade ainda mais atraente.
Portanto, quem investe em imóveis voltados ao short-stay encontra maior previsibilidade de retorno.
🏗️ Lançamentos de alto padrão se adaptam
Enquanto a demanda por compra cai, os empreendimentos compactos e funcionais ganham espaço. Studios de alto padrão, com design moderno e serviços agregados, não apenas atraem moradores, mas também garantem liquidez ao investidor.
Além disso, empreendimentos da Vitacon em Moema e outros bairros nobres exemplificam como o setor se adapta ao cenário, oferecendo unidades que permanecem competitivas mesmo com juros altos.
💼 Estratégia para investidores
Apesar da queda na intenção de compra, o mercado segue apresentando oportunidades para quem pensa no médio e longo prazo. Nesse sentido, algumas estratégias ganham destaque:
- Diversificação via locação short-stay;
- Compra em regiões premium, que preservam liquidez;
- Gestão profissionalizada, que, portanto, maximiza rendimento.
Consequentemente, o investidor que foca em imóveis bem localizados e gerenciados de forma eficiente consegue proteger e ampliar seu patrimônio.
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