Nos últimos meses, o segmento de imóveis de luxo e superluxo em São Paulo aponta diretrizes bem claras. A capital migra seu foco para bairros da Zona Oeste. De abril a junho, construtoras lançaram 1.146 unidades residenciais para os super‑ricos — um crescimento de mais de 100% em relação ao mesmo período de 2024.
Por outro lado, Pinheiros liderou os lançamentos com 302 unidades, representando 26,5% do total. Em contraste, o Itaim Bibi, tradicional polo de alto padrão, registrou apenas 50 lançamentos (4,36%). Essa mudança revela novos polos de valor para quem investe ou deseja morar com sofisticação.
Pinheiros em destaque no mercado de alto padrão
O segundo trimestre de 2025 trouxe um salto expressivo no setor. O total de lançamentos dobrou em comparação com o ano anterior. Além disso, o Valor Geral de Vendas (VGV) também impressiona: subiu de R$ 3,2 bilhões para R$ 7,1 bilhões.
Pinheiros respondeu por mais de um quarto de todos os lançamentos. A Vila Mariana ficou em segundo lugar com 195 unidades. Moema apareceu com 114, enquanto o Itaim Bibi somou apenas 50. Com isso, a Zona Oeste se consolida como um novo polo de luxo.
Preço do m² e valorização
Embora o Itaim Bibi ainda apresente o maior preço por m², Pinheiros mostra avanço constante. O valor médio no Itaim alcança R$ 47.500. Pinheiros segue com R$ 35.606 e a Vila Madalena com R$ 25.294.
Essa diferença indica uma oportunidade clara para quem busca investir em regiões com potencial de valorização. Além disso, a infraestrutura moderna e a oferta cultural fortalecem a atratividade de Pinheiros. Consequentemente, investidores atentos já se mobilizam.
Short-stay e estilo de vida urbano
O movimento não impacta apenas compradores. A região de Pinheiros também atrai quem deseja alugar. A oferta de cultura, gastronomia e mobilidade conquista tanto moradores permanentes quanto o público de short-stay.
Esse estilo de vida urbano, que combina praticidade e sofisticação, se alinha ao perfil dos usuários da BR Gestão. Por isso, investidores que adquirem unidades bem localizadas obtêm retorno alto com risco reduzido.
Novas rotas para investidores
A migração do eixo de luxo revela uma tendência clara. Bairros como Pinheiros e Vila Mariana se tornam mais atraentes para quem deseja diversificar. Além da valorização constante, esses locais oferecem maior liquidez e potencial de rentabilidade em locações premium.
Dessa forma, a BR Investimentos Imobiliários amplia sua atuação nessas regiões, aproveitando oportunidades de aquisição com alta demanda. Enquanto isso, a BR Gestão intensifica sua presença em plataformas como Airbnb, o que aumenta a exposição dos ativos.
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