Nova lei transforma terrenos públicos em ativos privados
A Prefeitura de São Paulo sancionou, no dia 6 de outubro de 2025, uma nova legislação que autoriza o leilão e a venda de vias e terrenos públicos. Com a mudança, ao menos seis endereços deixaram de ser bens de uso comum e passaram a ser bens dominiais. Isso significa que investidores privados agora podem adquirir essas áreas, alterando significativamente a paisagem urbana da cidade.
Por exemplo, a prefeitura incluiu na lista uma travessa nos Jardins, avaliada em R$ 16 milhões, e um terreno localizado na valorizada Avenida Brigadeiro Faria Lima.
De bens públicos a oportunidades comerciais
Antes da nova legislação, a classificação dos terrenos como bens de “uso comum” impedia sua comercialização. Agora, como bens dominiais, essas áreas se tornam legalmente negociáveis com o setor privado. Dessa forma, a cidade amplia suas possibilidades de desenvolvimento.
Além disso, essa mudança favorece a entrada de novos projetos imobiliários em bairros de alto padrão. Com terrenos antes indisponíveis liberados para venda, incorporadoras ganham a chance de atuar em locais com alta demanda e oferta limitada.
Jardins e Faria Lima ganham visibilidade
Entre os casos mais comentados, está a travessa Engenheiro Antônio de Souza Barros Júnior. Localizada entre a Rua Pamplona e a Alameda Lorena, essa área de 647 m² tem valor estimado em R$ 16 milhões. Tudo indica que um condomínio de luxo vizinho planeja adquirir o terreno para ampliar sua estrutura.
O terreno de 140 m² na Faria Lima também atrai atenção. Essa região concentra grandes empresas, startups e fundos imobiliários. Por isso, é natural que o interesse por esse tipo de área aumente rapidamente. Afinal, a escassez de lotes faz com que cada oportunidade se torne valiosa.
Oportunidades e entraves para investidores
Adquirir terrenos em localizações privilegiadas representa uma oportunidade rara para o mercado imobiliário. Incorporadoras com foco em alto padrão podem expandir seus projetos e aumentar a rentabilidade.
Entretanto, é importante considerar os desafios. Em alguns casos, como na travessa dos Jardins, existiam decretos anteriores que reservavam a área para uso público, como expansão do metrô. Isso pode gerar disputas judiciais ou embates com associações de moradores. Ainda assim, processos bem conduzidos e juridicamente embasados tendem a prevalecer.
Como a BR 360 pode atuar nesse cenário
A nova legislação abre caminho para estratégias de aquisição mais ousadas. A equipe da BR 360 Soluções Imobiliárias pode identificar rapidamente os terrenos com maior potencial e iniciar negociações seguras e eficientes.
Por outro lado, a BR Gestão também deve monitorar de perto essas mudanças. Afinal, a valorização em bairros como Jardins e Faria Lima tende a impactar positivamente os valores de locação short-stay. Isso significa mais atratividade para investidores que buscam retorno com locatários de curta duração.
Hora de agir: prepare-se para o novo ciclo imobiliário
A aprovação da lei representa uma mudança histórica para o mercado imobiliário de São Paulo. Pela primeira vez, vias e terrenos antes restritos passaram a integrar o radar de investidores privados.
Portanto, quem deseja investir em regiões de alto padrão precisa agir com agilidade e respaldo estratégico. Fale com a BR 360 e agende uma consultoria especializada. Estamos prontos para ajudar você a encontrar as melhores oportunidades no novo mapa da cidade.