O que é o CPF dos imóveis (CIB)?
O governo vai implementar, a partir de 2026, o chamado “CPF dos imóveis”, um cadastro nacional chamado CIB – Cadastro Imobiliário Brasileiro, que vai unificar todas as informações dos imóveis do país em um único sistema. A medida promete dar mais transparência ao setor, mas também levanta dúvidas sobre possíveis impactos nos impostos.
O CIB funcionará como um código único para cada imóvel, reunindo dados de cartórios, prefeituras, Receita, órgãos ambientais e registros territoriais. Isso significa que informações como área, localização, valor venal, uso, proprietário e histórico ficarão integradas e mais fáceis de fiscalizar.
Os impostos vão aumentar?
Não existe aumento direto de alíquota. Porém, especialistas alertam que pode ocorrer aumento indireto, porque prefeituras e estados terão mais precisão para atualizar o valor venal — base de cálculo de tributos como IPTU, ITBI e ITCMD.
Com mais dados cruzados, irregularidades e subdeclarações tendem a diminuir, e imóveis defasados podem ser reavaliados para cima.
Impactos na locação e na venda de imóveis
A Receita afirma que não haverá nova tributação para pessoas físicas em operações de locação e venda, sobretudo nos casos de pequenos proprietários ou valores mais baixos.
Mas quem tem vários imóveis, rendas maiores ou contratos não declarados pode sentir mais impacto com a fiscalização.
Como se preparar para o CPF dos imóveis
- Manter documentos e registros atualizados.
- Regularizar eventuais divergências de área, uso ou matrícula.
- Garantir que contratos de locação estejam formalizados e declarados.
- Acompanhar atualizações do valor venal no seu município.
Conclusão
O CPF dos imóveis traz modernização e mais controle, mas exige atenção dos proprietários. Não há aumento oficial de impostos — porém, a reavaliação de valores e a fiscalização mais rigorosa podem elevar o custo para parte dos donos de imóveis.
Acompanhamento especializado
A BR 360 acompanha de perto as mudanças no mercado imobiliário e seus impactos para proprietários e investidores, oferecendo orientação especializada para quem deseja tomar decisões mais seguras em um cenário de maior fiscalização e transparência.