Introdução
O mercado de aluguel de imóveis comerciais encerrou o primeiro semestre de 2025 com alta acumulada de 4,34 %, de acordo com o índice FipeZAP+ Comercial. Este crescimento expressivo, aliás, supera os principais índices de inflação do período. Por sua vez, os preços de venda de salas comerciais continuam relativamente estagnados, refletindo um cenário desafiador marcado por juros ainda elevados.
Como resultado, o segmento de locação se destaca como uma excelente alternativa para quem deseja rentabilizar seus imóveis de forma segura e estável. Neste contexto, tanto a BR Gestão, voltada à administração de locações em São Paulo, quanto a BR Investimentos Imobiliários, especializada na aquisição e venda de ativos, enxergam novas oportunidades para proprietários e investidores.
1. Mercado em crescimento: números do primeiro semestre
Antes de mais nada, é importante observar que a locação comercial apresentou um desempenho superior ao da venda. De janeiro a junho de 2025, a alta nos aluguéis foi de 4,34 %, enquanto nos últimos 12 meses o crescimento atingiu 7,83 %, superando tanto o IPCA (5,32 %) quanto o IGP-M (7,02 %).
Além disso, quando analisamos os dados de abril, verificamos que os aluguéis subiram 1,08 % em média, valor que é mais de três vezes superior ao crescimento de 0,23 % observado nas vendas de imóveis comerciais com até 200 m². Ou seja, o cenário favorece quem aluga.
2. Por que o aluguel está em alta?
Diversos fatores explicam esse movimento. Primeiramente, os juros altos inibem a compra de imóveis comerciais. Com a Selic ainda em patamares elevados, muitas empresas optam pela locação em vez de comprometer capital em aquisições.
Em segundo lugar, há uma recuperação econômica em andamento, especialmente no setor de serviços. Isso tem gerado maior demanda por espaços corporativos e comerciais. Ademais, o modelo híbrido de trabalho também influencia: escritórios menores e bem localizados voltaram a ser valorizados.
Por fim, o aluguel oferece mais flexibilidade e menor risco, tornando-se uma alternativa mais inteligente em tempos de instabilidade.
3. São Paulo segue líder em valores e demanda
Quando olhamos para as regiões metropolitanas, São Paulo se destaca com os valores mais altos do país: aproximadamente R$ 56,06/m² para aluguel e R$ 10.256/m² para venda. Portanto, é evidente que o mercado paulistano continua sendo referência nacional.
Ainda assim, outras cidades também apresentam forte valorização. Por exemplo, Niterói (+19,18 %), Curitiba (+14,83 %) e Campinas (+10,88 %) figuram entre os maiores crescimentos no aluguel, sinalizando uma expansão regional que vale monitorar.
4. Como a BR 360 transforma dados em estratégia
Diante desse cenário, a BR 360 identifica oportunidades concretas para dois perfis distintos:
- Proprietários ou investidores podem, com apoio da BR Investimentos Imobiliários, adquirir imóveis com preços ainda contidos e rentabilizar via locação. Dessa forma, conseguem um retorno superior à média de investimentos tradicionais.
- Clientes da BR Gestão que buscam retorno com flexibilidade podem explorar modelos como short‑stay comercial e coworking. Afinal, a alta demanda por locação de espaços bem localizados é uma realidade em bairros como Moema, Vila Olímpia e Itaim Bibi.
5. Tendências e oportunidades para os próximos meses
À medida que o segundo semestre avança, o aluguel comercial tende a continuar em alta. Além da demanda crescente, há uma mudança de mentalidade no mercado corporativo, que passa a priorizar versatilidade e localização — dois fatores valorizados pela BR 360.
Portanto, este é um momento oportuno para quem busca diversificar investimentos com ativos reais, previsíveis e com potencial de valorização constante.
Conclusão e Chamada para Ação
Se você deseja aproveitar o bom momento do mercado de imóveis comerciais, seja para investir ou alugar, a BR 360 está pronta para te ajudar. Agende uma consultoria com a nossa equipe da BR Investimentos Imobiliários ou conheça as soluções de locação da BR Gestão, pensadas para performance e estabilidade financeira.