Financiamento imobiliário 90%: Santander reduz entrada e facilita compra de imóveis

O mercado imobiliário recebeu uma notícia importante para quem deseja comprar um imóvel em 2026. O Santander anunciou a ampliação do limite de financiamento imobiliário para até 90% do valor do imóvel, reduzindo a entrada mínima exigida para apenas 10%. A medida pode facilitar o acesso à casa própria e abrir novas oportunidades para investidores que desejam antecipar a aquisição de patrimônio.

Essa mudança acontece em um momento em que muitos compradores possuem capacidade financeira para arcar com parcelas mensais, mas encontram dificuldades para acumular uma entrada elevada.

O que muda com o financiamento imobiliário de 90%?

Na prática, o comprador precisará desembolsar menos recursos próprios para adquirir um imóvel.

Antes, um imóvel de R$ 500 mil normalmente exigia uma entrada de aproximadamente R$ 100 mil. Com o financiamento de até 90%, essa entrada pode cair para R$ 50 mil, tornando a compra mais acessível para um número maior de famílias.

Além disso, a modalidade oferece:

• Financiamento de até 90% do valor do imóvel;
• Prazo de até 35 anos para pagamento;
• Possibilidade de composição de renda;
• Utilização do FGTS para entrada ou amortização;
• Financiamento de imóveis novos e usados;
• Processo digital em diversas etapas da contratação.

Como o financiamento imobiliário 90% impacta o comprador?

A principal vantagem está na redução da barreira de entrada.

Muitas pessoas passam anos economizando para atingir os 20% ou 30% exigidos tradicionalmente pelos bancos. Com a nova condição, torna-se possível antecipar a compra e começar a construir patrimônio mais cedo.

Além disso, quem compra antes pode aproveitar eventuais valorizações do mercado imobiliário ao longo do tempo. Em regiões estratégicas, próximas a polos corporativos, hospitais, universidades e centros comerciais, a valorização pode representar um ganho significativo no médio e longo prazo.

Outro benefício é a possibilidade de utilizar recursos futuros, como FGTS, décimo terceiro salário ou bônus, para amortizar o saldo devedor e reduzir os juros totais do financiamento.

Oportunidade para investidores imobiliários

A ampliação do crédito também pode beneficiar investidores.

Com uma entrada menor, parte do capital que seria destinado ao aporte inicial pode ser direcionada para outras oportunidades de investimento, diversificação patrimonial ou até mesmo para a decoração e preparação do imóvel para locação.

Em mercados com alta demanda por locação, especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, essa estratégia pode acelerar a formação de patrimônio e potencializar a rentabilidade do investimento.

O financiamento de 90% vale a pena?

A resposta depende do perfil de cada comprador.

Para quem possui renda estável, bom planejamento financeiro e deseja antecipar a aquisição de um imóvel, a redução da entrada pode representar uma excelente oportunidade.

Por outro lado, é importante lembrar que financiar uma parcela maior do imóvel significa assumir um saldo devedor mais elevado, o que pode aumentar o valor total pago em juros ao longo do contrato.

Por isso, a recomendação é sempre realizar simulações, comparar condições entre instituições financeiras e avaliar o impacto das parcelas no orçamento familiar.

Perspectivas para o mercado imobiliário

A ampliação do financiamento imobiliário para 90% do valor do imóvel tende a aquecer o mercado nos próximos meses. Especialistas apontam que a medida pode aumentar a demanda por imóveis residenciais, principalmente entre compradores do primeiro imóvel e investidores que buscam aproveitar oportunidades de valorização.

Com mais acesso ao crédito e uma entrada reduzida, o mercado ganha um novo estímulo, reforçando o papel do imóvel como uma das principais formas de construção de patrimônio no Brasil.