A Caixa anunciou a criação de um fundo imobiliário com imóveis da Empresa Brasileira de Correios e Telégrafos (Correios). A iniciativa visa levantar recursos e apoiar a reestruturação financeira da estatal.
Modelo sale-and-lease-back: como funciona
Os Correios possuem cerca de R$ 5,5 bilhões em imóveis. Parte desse patrimônio será transferida ao fundo no modelo “sale-and-lease-back”. Nesse formato, os imóveis são vendidos ao fundo, mas continuam sendo usados pela estatal, agora mediante o pagamento de aluguel. Dessa forma, a Caixa atuará como estruturadora e gestora, transformando os imóveis operacionais em ativos rentáveis.
Nova classe de ativos no mercado imobiliário
Essa movimentação traz novas perspectivas ao setor. De fato, ela introduz uma classe de ativos institucionais no mercado de fundos imobiliários (FIIs), lastreada em imóveis públicos. Para a BR 360 Soluções Imobiliárias, essa operação traz referências importantes para investidores em studios e apartamentos de alto padrão. Além disso, reforça a tendência de gestão profissionalizada no mercado de locação short-stay.
Principais destaques do fundo
- Os imóveis dos Correios estão avaliados em mais de R$ 5,5 bilhões.
- O modelo sale-and-lease-back garante renda ao fundo com uso contínuo dos espaços pela estatal.
- A Caixa dará liquidez ao ativo, atuando como gestora.
- A operação integra um pacote de reestruturação dos Correios, que também inclui modernização logística e possível crédito com garantia do Tesouro Nacional.
Impactos para o mercado e investidores
A criação desse fundo oferece uma nova alternativa para investidores que buscam previsibilidade de receita e segurança. Além disso, imóveis operacionais com contratos de aluguel de longo prazo tendem a ser mais atrativos. Com isso, é possível que regiões onde esses ativos estão localizados se valorizem ainda mais, ampliando a atratividade de áreas próximas.
O que investidores e gestores devem observar
Quem investe em studios ou atua com locação de curta duração em São Paulo deve acompanhar esse movimento com atenção. Afinal, ele mostra como grandes players estão tratando seus ativos: com foco em gestão, rentabilidade e localização estratégica. Portanto, a profissionalização do setor é uma tendência crescente. Sendo assim, quem se adiantar pode sair na frente.
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