Apesar do cenário econômico desafiador, o mercado de alto padrão demonstra uma resiliência impressionante em 2025. Segundo dados do Grupo OLX, a demanda por casas acima de R$ 1,5 milhão cresceu 19,3%, enquanto a procura por apartamentos de luxo avançou 12,4% apenas em janeiro.
Esse desempenho positivo ocorre mesmo com a Selic em 13,25% e a oferta de crédito mais restrita. Ainda assim, compradores de alta renda continuam investindo fortemente nesse tipo de ativo, impulsionando o setor.
Por que o imóvel de luxo é menos sensível ao aumento de juros
Antes de tudo, é importante compreender que esse segmento depende muito menos de financiamento. Em grande parte dos casos, compradores pagam à vista ou utilizam recursos próprios. Por consequência, a alta dos juros tem um impacto reduzido sobre esse público.
Além disso, imóveis localizados em regiões nobres, como os arredores do Jockey Club, seguem com alta procura. Em certos empreendimentos, há até mesmo listas de espera — um indicativo claro da força desse mercado.
Por fim, especialistas do setor destacam que o luxo representa um refúgio de valor, funcionando como uma proteção contra a volatilidade de outros ativos financeiros.
Tendência em alta: branded residences
Enquanto o mercado tradicional enfrenta desafios, um novo conceito vem ganhando espaço: as branded residences. Trata-se de empreendimentos de luxo com assinatura de marcas renomadas, como Armani/Casa e Tonino Lamborghini.
De acordo com uma pesquisa da Savills, imóveis desse tipo podem se valorizar até 30% mais que outros de padrão semelhante. Isso acontece porque esses projetos oferecem, além da localização privilegiada, um estilo de vida exclusivo e sofisticado.
No Brasil, esse tipo de produto já começa a ganhar tração. Parcerias estratégicas com grifes internacionais aumentam o apelo e a rentabilidade dos lançamentos.
Cenários regionais: oportunidades além do Sul e Sudeste
Embora São Paulo e Rio de Janeiro ainda concentrem boa parte dos lançamentos de luxo, outras regiões começam a se destacar. Por exemplo, a busca por apartamentos de alto padrão no Nordeste cresceu 28%, superando a média nacional.
Da mesma forma, a Região Norte teve um aumento de 27,4% nas buscas por casas de luxo. Isso mostra que o segmento premium está se descentralizando, oferecendo novas oportunidades para investidores atentos.
Com esse movimento, o investidor que desejar diversificar pode olhar para além dos centros tradicionais e encontrar nichos altamente promissores.
Contexto desafiador para o mercado popular
Enquanto o segmento de luxo prospera, o mercado de imóveis populares sofre. A busca por unidades de até R$ 350 mil caiu 10,3% em janeiro, com retrações ainda maiores no Nordeste.
Essa queda está diretamente ligada às condições de crédito. Por exemplo, a exigência de entrada nos financiamentos da Caixa subiu de 20% para 30%, o que afasta muitos compradores da classe média.
Consequentemente, a disparidade entre os dois segmentos do mercado imobiliário tende a se aprofundar nos próximos meses.
O que isso representa para BR 360
🏢 BR Investimentos
Por um lado, o cenário atual oferece oportunidades estratégicas para quem atua com imóveis de alto padrão. Em regiões como Moema, Jardins e Itaim, há espaço para projetos com valor agregado, design diferenciado e serviços exclusivos.
Por outro lado, o investidor que busca diversificação pode apostar em unidades branded, que apresentam potencial de valorização acelerada.
🧳 BR Gestão
No ramo de locações por temporada, o crescimento do turismo de alto padrão reforça a atratividade de imóveis premium. Dessa forma, mesmo em períodos de instabilidade econômica, o short‑stay em unidades de luxo tende a manter alta ocupação e bons retornos.
Oportunidades para investidores
Em vista desse cenário, o momento é oportuno para considerar:
- Investir em branded residences: além da valorização, esses imóveis oferecem diferenciação clara no mercado.
- Explorar novas regiões: cidades do Nordeste e Norte estão atraindo um público mais exigente e disposto a pagar por exclusividade.
- Focar em produtos de experiência: imóveis com automação, serviços de concierge e design sofisticado continuam sendo os mais buscados.
Assim, ao apostar em ativos de luxo bem localizados e com diferenciais, o investidor aumenta as chances de rentabilidade e proteção do capital.
Call to Action
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