O preço dos imóveis residenciais voltou a subir em setembro de 2026. Segundo o Índice FipeZAP, os valores anunciados avançaram 0,58% no mês, mantendo a trajetória de valorização observada ao longo do ano.
Apesar da alta, o resultado mensal ficou abaixo da prévia da inflação de setembro, medida pelo IPCA-15, que registrou avanço de 0,70%.
No acumulado de janeiro a setembro, porém, os imóveis ainda apresentam valorização acima da inflação, reforçando um cenário de crescimento dos preços residenciais em 2026.
Imóveis acumulam alta de 4,04% em 2026
De janeiro a setembro, o Índice FipeZAP acumula valorização de 4,04%.
No mesmo período de comparação apresentado pelo levantamento, a inflação ficou em aproximadamente 3,83%, considerando os dados do IPCA disponíveis até agosto e o IPCA-15 de setembro.
A diferença entre os indicadores, no entanto, diminuiu. Em agosto, os preços dos imóveis estavam 0,42 ponto percentual acima da inflação. Em setembro, essa distância caiu para 0,21 ponto.
Isso mostra que os imóveis continuam se valorizando no acumulado do ano, mas a inflação voltou a se aproximar do ritmo de crescimento dos preços anunciados.
São Paulo registra valorização de 0,52% em setembro
Na cidade de São Paulo, os preços residenciais apresentaram alta de 0,52% em setembro.
No acumulado de 2026, a valorização chega a 2,60%, resultado abaixo da média nacional do FipeZAP, de 4,04%.
Os números reforçam que o mercado imobiliário apresenta comportamentos diferentes entre cidades e até mesmo entre regiões de uma mesma capital.
Em São Paulo, fatores como localização, proximidade do metrô, infraestrutura, oferta de novos empreendimentos e perfil da demanda podem influenciar diretamente o preço e o potencial de valorização de cada ativo.
Valorização acontece na maior parte das cidades
A alta dos preços residenciais foi registrada em 46 cidades monitoradas pelo FipeZAP em setembro, incluindo 19 das 22 capitais analisadas.
Entre as capitais, Fortaleza apresentou uma das maiores altas do mês, com 1,67%, seguida por Vitória, com 1,63%, e Recife, com 1,49%.
O Rio de Janeiro registrou avanço de 0,76%, enquanto São Paulo apresentou crescimento de 0,52%.
Na outra ponta, Belém (-0,14%), Manaus (-0,31%) e Campo Grande (-1,55%) registraram queda nos preços anunciados durante setembro.
Algumas capitais já acumulam forte valorização no ano
As diferenças ficam ainda mais evidentes quando observado o acumulado de 2026.
Vitória lidera entre as capitais pesquisadas, com valorização de 12,04% entre janeiro e setembro. Aracaju aparece com 9,06%, seguida por Manaus, com 8,85%, Salvador, com 7,73%, e Fortaleza, com 7,39%.
São Paulo, com alta de 2,60%, segue abaixo da média nacional.
Esse cenário mostra que analisar apenas um indicador nacional não é suficiente para compreender as oportunidades do mercado. Cada cidade, bairro e tipo de ativo pode apresentar uma dinâmica própria.
O que o FipeZAP revela sobre o mercado?
É importante considerar que o Índice FipeZAP acompanha os preços anunciados de imóveis residenciais, e não necessariamente os valores finais negociados nas transações.
Ainda assim, o indicador é uma importante referência para acompanhar a evolução dos preços e identificar tendências no mercado imobiliário brasileiro.
Para quem busca comprar ou investir, os dados reforçam a importância de analisar cada oportunidade individualmente, considerando fatores como preço por metro quadrado, localização, demanda da região, liquidez e potencial de rentabilidade e valorização.
O que esperar do mercado imobiliário?
Os números de setembro mostram que o mercado residencial continua apresentando valorização em 2026, mesmo com um avanço mensal inferior à inflação.
Em São Paulo, onde a valorização acumulada está abaixo da média nacional, a análise precisa ser ainda mais estratégica. Dentro da própria cidade existem regiões e tipos de ativos com comportamentos bastante diferentes.
Para o investidor, mais importante do que acompanhar apenas a média do mercado é identificar oportunidades que façam sentido para seus objetivos e para o potencial de cada localização.
A BR 360 acompanha o mercado para selecionar oportunidades e oferecer uma solução completa, da compra à decoração e gestão do patrimônio.
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